12185 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 110,4 m² · constr. 1996 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 412 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015895695710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856228
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023015895695710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 341 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 687 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 745 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 196 $ Poids 72 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 250 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 597 $ Poids 70 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 828 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 886 $ Poids 70 % |
| 5 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 793 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge −52 687 $ | 616 415 $ Poids 63 % |
| 6 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 951 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 722 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 53 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 601 257 $ Poids 55 % |
| 8 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 750 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 081 $ Poids 55 % |
| 9 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 677 333 $ Poids 54 % |
| 10 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 821 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 597 013 $ Poids 54 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 501 859 $ Poids 54 % |
| 12 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 962 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 341 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 653 728 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.