12135 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 149 m² · constr. 2002 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 521 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015895931180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87856245
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023015895931180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 215 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 819 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 237 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 278 387 $ Poids 87 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 716 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 624 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 483 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 896 285 $ Poids 72 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 849 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 897 911 $ Poids 72 % |
| 6 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 654 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 706 799 $ Poids 65 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 927 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 902 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 507 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 815 435 $ Poids 64 % |
| 9 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 877 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 699 297 $ Poids 62 % |
| 10 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 896 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 688 659 $ Poids 62 % |
| 11 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 805 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 578 563 $ Poids 61 % |
| 12 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 549 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 704 060 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.