12285 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 217,3 m² · constr. 2015 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 784 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015896048240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87858700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
784 300 $
ID provincial
66023015896048240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 711 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −46 261 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 404 201 $ Poids 72 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 456 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 625 $ Poids 67 % |
| 3 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 235 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 915 $ Poids 65 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 987 734 $ Poids 55 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 831 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge +52 113 $ | 1 045 174 $ Poids 47 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +60 324 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 028 851 $ Poids 46 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 931 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 898 237 $ Poids 46 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 880 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 948 444 $ Poids 44 % |
| 9 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 548 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 824 267 $ Poids 37 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 884 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −61 303 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 014 644 $ Poids 35 % |
| 11 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 577 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 110 341 $ Poids 33 % |
| 12 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 002 908 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.