12265 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 283,8 m² · constr. 1990 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 615 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015896214890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87858200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66023015896214890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 472 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 818 905 $ Poids 50 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 746 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +148 446 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 428 283 $ Poids 46 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 879 538 $ Poids 40 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 880 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 022 498 $ Poids 40 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 830 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +102 301 $ · Ajust. âge −66 325 $ | 1 061 716 $ Poids 31 % |
| 6 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 097 651 $ Poids 28 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 941 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +97 344 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 914 461 $ Poids 27 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 899 $ Poids 24 % |
| 9 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 197 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +76 693 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 892 234 $ Poids 21 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +93 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 013 996 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.