11170 Rue EUGENE-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 134,9 m² · constr. 1992 · terrain 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 394 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015897083360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89499825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023015897083360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 369 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −9 192 $ | 251 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 535 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 588 060 $ Poids 84 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 672 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −62 325 $ | 628 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 688 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −64 507 $ | 619 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 84 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 747 281 $ Poids 79 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 252 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 844 491 $ Poids 73 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 641 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −66 737 $ | 672 903 $ Poids 72 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 857 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 862 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 714 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 829 867 $ Poids 68 % |
| 10 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 794 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 716 932 $ Poids 65 % |
| 11 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 774 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 555 014 $ Poids 61 % |
| 12 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 434 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 413 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.