12335 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
951 500 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 234,8 m² · constr. 2001 · terrain 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 900 $
Rôle antérieur 704 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015898144640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87908511
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66023015898144640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 549 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 359 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 339 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 786 246 $ Poids 80 % |
| 3 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 932 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 1 014 370 $ Poids 47 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 989 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 871 339 $ Poids 46 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 995 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 981 461 $ Poids 43 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +67 514 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 965 351 $ Poids 40 % |
| 7 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 1 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 966 $ Poids 34 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 986 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 925 812 $ Poids 34 % |
| 9 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −45 646 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 850 329 $ Poids 32 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +100 617 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 007 544 $ Poids 32 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 969 627 $ Poids 31 % |
| 12 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 410 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +56 967 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 836 056 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.