12315 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 126,8 m² · constr. 2003 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 483 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015898242730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87908225
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
66023015898242730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 545 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 688 220 $ Poids 85 % |
| 2 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 466 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 258 375 $ Poids 82 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 574 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −24 238 $ | 646 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 696 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 729 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 591 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −27 161 $ | 636 756 $ Poids 77 % |
| 6 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 443 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 575 632 $ Poids 75 % |
| 7 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 563 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 659 942 $ Poids 73 % |
| 8 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 701 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 847 129 $ Poids 69 % |
| 9 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 159 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −52 764 $ · Ajust. âge −74 715 $ | 832 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 883 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 017 $ Poids 59 % |
| 11 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 173 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −51 925 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 767 663 $ Poids 59 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 894 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 839 889 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.