11205 Rue EUGENE-COUVRETTE · Montréal
Valeur estimée
794 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 184,6 m² · constr. 2003 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 604 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015898290170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89472625
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023015898290170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 212 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 704 842 $ Poids 98 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 761 $ Poids 54 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 661 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 588 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 998 913 $ Poids 52 % |
| 4 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 217 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +76 471 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 918 422 $ Poids 51 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 255 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 925 880 $ Poids 50 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 764 $ Poids 48 % |
| 7 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 434 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 840 813 $ Poids 48 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 980 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 763 401 $ Poids 45 % |
| 9 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 454 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 764 283 $ Poids 40 % |
| 10 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 444 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 792 956 $ Poids 39 % |
| 11 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 241 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −50 328 $ | 947 716 $ Poids 38 % |
| 12 | 12210, 86ème Avenue, Montréal 2024-11-27 · 383 m · Vendu 565 000 $ (3 391 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 745 287 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.