11169 Rue MATHIEU-DA COSTA · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 136,7 m² · constr. 2017 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 596 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015899355820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052019
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023015899355820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 329 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 644 924 $ Poids 92 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 446 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 719 804 $ Poids 91 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 462 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +20 371 $ | 708 947 $ Poids 90 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 594 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 637 $ | 286 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 298 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 844 297 $ Poids 79 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 58 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 924 695 $ Poids 77 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 422 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 765 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 567 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 811 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 699 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 874 498 $ Poids 68 % |
| 10 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 346 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 729 973 $ Poids 66 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 951 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 867 726 $ Poids 65 % |
| 12 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 641 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 694 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 872 806 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.