11165 Rue MATHIEU-DA COSTA · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 139 m² · constr. 2018 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 579 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015899446420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
66023015899446420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 318 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 653 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 436 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 729 144 $ Poids 91 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 453 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +23 766 $ | 718 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 603 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 289 791 $ Poids 84 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 308 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 853 766 $ Poids 82 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 63 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 936 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 412 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +24 588 $ | 776 032 $ Poids 73 % |
| 8 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 649 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 879 062 $ Poids 70 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 335 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 738 766 $ Poids 69 % |
| 10 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 558 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 822 504 $ Poids 69 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 336 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 768 389 $ Poids 66 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 707 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 880 857 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.