11157 Rue MATHIEU-DA COSTA · Montréal
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 152,3 m² · constr. 2017 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 608 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015899617370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052022
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
66023015899617370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 322 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 883 429 $ Poids 85 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 300 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 681 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 665 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 915 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 78 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 972 275 $ Poids 77 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 440 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +20 371 $ | 747 805 $ Poids 76 % |
| 6 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 423 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 759 667 $ Poids 76 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 316 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 766 215 $ Poids 74 % |
| 8 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 43 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 889 828 $ Poids 74 % |
| 9 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 616 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +23 637 $ | 301 254 $ Poids 71 % |
| 10 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 565 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 806 695 $ Poids 61 % |
| 11 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 278 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 818 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 317 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 444 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.