11149 Rue MATHIEU-DA COSTA · Montréal
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 132,7 m² · constr. 2017 · terrain 278,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 559 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015899788220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88052024
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023015899788220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 411 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 709 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 428 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +20 371 $ | 698 984 $ Poids 90 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 282 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 635 537 $ Poids 90 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 381 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 754 381 $ Poids 84 % |
| 5 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 630 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +23 637 $ | 282 426 $ Poids 82 % |
| 6 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 536 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 799 653 $ Poids 79 % |
| 7 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 399 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 717 888 $ Poids 72 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 95 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 912 496 $ Poids 72 % |
| 9 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 337 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 834 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 742 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 863 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 12391, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-17 · 297 m · Vendu 710 000 $ (5 053 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 12266, Jules-Helbronner, Montréal 2025-06-03 · 276 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 715 700 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.