10940 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 156,8 m² · constr. 1983 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015930090440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127333
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023015930090440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 16 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 839 801 $ Poids 99 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 743 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 768 548 $ Poids 75 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 924 244 $ Poids 74 % |
| 4 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 416 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 632 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 768 917 $ Poids 72 % |
| 6 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 068 $ Poids 67 % |
| 7 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 571 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 591 591 $ Poids 64 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 573 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 911 285 $ Poids 63 % |
| 9 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 648 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 828 346 $ Poids 62 % |
| 10 | 12527, rue La Hontan, Montréal 2025-12-23 · 531 m · Vendu 592 000 $ (4 324 $/m²) 136,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 628 361 $ Poids 61 % |
| 11 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 651 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 627 431 $ Poids 61 % |
| 12 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 859 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 639 452 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.