10992 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 195,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 827 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015940223430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127382
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 900 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
827 500 $
ID provincial
66023015940223430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 365 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 773 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 836 936 $ Poids 73 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 869 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 807 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 736 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 928 $ Poids 51 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 830 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 282 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 782 $ Poids 49 % |
| 6 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 550 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −111 261 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 134 451 $ Poids 47 % |
| 7 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 295 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 807 $ Poids 46 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 650 858 $ Poids 45 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 873 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 534 $ Poids 43 % |
| 10 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 151 $ Poids 43 % |
| 11 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 70 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 023 389 $ Poids 40 % |
| 12 | 12466, rue d'Alembert, Montréal 2025-04-01 · 825 m · Vendu 878 800 $ (4 926 $/m²) 178,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −87 880 $ | 948 940 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.