11000 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 194 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 328,2 m² · constr. 1983 · terrain 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 400 $
Rôle antérieur 990 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015940405680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
66023015940405680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 938 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +92 327 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 917 652 $ Poids 36 % |
| 2 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +111 692 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 175 871 $ Poids 34 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 789 351 $ Poids 23 % |
| 4 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −56 766 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 1 053 074 $ Poids 23 % |
| 5 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 525 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +278 446 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 524 158 $ Poids 23 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 322 906 $ Poids 21 % |
| 7 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 755 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +129 251 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 858 587 $ Poids 20 % |
| 8 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 918 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +149 830 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 083 277 $ Poids 19 % |
| 9 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 726 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +178 281 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 978 599 $ Poids 14 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 830 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +192 423 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 1 123 413 $ Poids 13 % |
| 11 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +178 736 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 067 554 $ Poids 13 % |
| 12 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +101 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 245 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.