11020 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 229 900 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 374,6 m² · constr. 1992 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 300 $
Rôle antérieur 986 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015940616550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
986 500 $
ID provincial
66023015940616550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 173 752 $ Poids 28 % |
| 2 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −146 955 $ · Ajust. âge −173 250 $ | 1 782 957 $ Poids 26 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +40 792 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 876 207 $ Poids 19 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 961 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +160 870 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 021 521 $ Poids 16 % |
| 5 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +193 435 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 257 614 $ Poids 15 % |
| 6 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +103 648 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 453 371 $ Poids 14 % |
| 7 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 504 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 634 737 $ Poids 9 % |
| 8 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 933 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 204 197 $ Poids 8 % |
| 9 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 735 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 929 935 $ Poids 8 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 746 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 035 518 $ Poids 5 % |
| 11 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 846 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +236 875 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 1 205 766 $ Poids 5 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 154 318 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.