11060 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 103,3 m² · constr. 1950 · terrain 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,2 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 241 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015940967840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89127000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
66023015940967840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 436 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 782 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 193 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 801 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 014 $ Poids 74 % |
| 4 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 602 186 $ Poids 73 % |
| 5 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 895 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 460 355 $ Poids 66 % |
| 6 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 606 $ Poids 66 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 768 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 183 $ Poids 62 % |
| 8 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 388 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −22 226 $ | 528 248 $ Poids 61 % |
| 9 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 564 $ Poids 60 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 370 $ Poids 56 % |
| 11 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 895 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 438 089 $ Poids 55 % |
| 12 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 696 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 448 586 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.