12500 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 350 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015950134570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87793710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
66023015950134570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 408 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 779 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 191 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 504 $ Poids 75 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 792 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 887 $ Poids 75 % |
| 5 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 899 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 457 875 $ Poids 65 % |
| 6 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 899 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 372 861 $ Poids 62 % |
| 8 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 353 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +7 409 $ | 555 086 $ Poids 62 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 748 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 821 $ Poids 60 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 827 $ Poids 57 % |
| 11 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 899 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 435 773 $ Poids 54 % |
| 12 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 660 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 446 097 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.