11090 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 212,1 m² · constr. 1987 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 647 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015950169220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89126700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66023015950169220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 444 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −61 486 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 197 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 333 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 965 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 859 715 $ Poids 59 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 879 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 893 678 $ Poids 58 % |
| 5 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 683 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 190 $ Poids 55 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 803 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 771 158 $ Poids 48 % |
| 7 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 187 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 757 770 $ Poids 44 % |
| 8 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 666 $ Poids 43 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 954 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 824 118 $ Poids 43 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 892 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge −80 537 $ | 901 969 $ Poids 41 % |
| 11 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 39 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 099 695 $ Poids 40 % |
| 12 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 833 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 759 853 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.