12504 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 86,9 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 371 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015950325720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87794010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
66023015950325720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 631 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 552 018 $ Poids 70 % |
| 2 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 149 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 196 $ Poids 67 % |
| 3 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 395 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 574 297 $ Poids 63 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 625 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 430 249 $ Poids 60 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 481 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 626 $ Poids 54 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 360 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 558 156 $ Poids 52 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 803 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 188 606 $ Poids 49 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 665 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 375 $ Poids 44 % |
| 9 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 770 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 396 $ Poids 44 % |
| 10 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 948 $ Poids 41 % |
| 11 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 875 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 364 $ Poids 40 % |
| 12 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 584 529 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.