12505 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 94,8 m² · constr. 1952 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015950828580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87817100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
66023015950828580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 366 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 583 351 $ Poids 73 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 852 $ Poids 70 % |
| 5 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 858 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 184 190 $ Poids 67 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 378 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −17 287 $ | 511 569 $ Poids 64 % |
| 7 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 638 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 566 101 $ Poids 61 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 676 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 352 $ Poids 54 % |
| 9 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 976 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 441 192 $ Poids 50 % |
| 10 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 678 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +12 898 $ | 423 543 $ Poids 49 % |
| 11 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 976 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 648 $ Poids 49 % |
| 12 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 73 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 721 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.