11100 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 135,1 m² · constr. 1985 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 454 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015951510910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89126510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023015951510910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 575 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 622 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 576 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 616 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 602 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 588 529 $ Poids 81 % |
| 4 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 343 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 805 185 $ Poids 81 % |
| 5 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 726 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 863 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 769 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −18 384 $ | 242 711 $ Poids 76 % |
| 7 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 794 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 498 $ Poids 75 % |
| 8 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 616 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 669 966 $ Poids 72 % |
| 9 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 619 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 279 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 789 129 $ Poids 72 % |
| 11 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 356 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 845 101 $ Poids 71 % |
| 12 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 530 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 721 883 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.