11108 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 203,9 m² · constr. 1986 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 710 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015951651740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89126530
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
569 600 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
66023015951651740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 329 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 867 $ Poids 80 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 390 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −85 495 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 167 042 $ Poids 66 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 934 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 870 398 $ Poids 61 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −71 187 $ | 838 546 $ Poids 59 % |
| 5 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 131 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 966 $ Poids 47 % |
| 6 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 637 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −48 469 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 691 066 $ Poids 46 % |
| 7 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 500 $ Poids 42 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 740 713 $ Poids 41 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 997 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 803 916 $ Poids 41 % |
| 10 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 95 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 082 906 $ Poids 41 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 855 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 010 $ Poids 39 % |
| 12 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 447 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −111 135 $ | 1 211 650 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.