11120 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 132,1 m² · constr. 2002 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 531 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015951802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89126400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
66023015951802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 541 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 656 112 $ Poids 87 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 542 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 646 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 377 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 858 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 570 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 584 779 $ Poids 80 % |
| 5 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 582 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −31 612 $ | 699 966 $ Poids 78 % |
| 6 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 585 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 741 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 776 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 262 153 $ Poids 75 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 759 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 854 792 $ Poids 72 % |
| 9 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 828 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 612 770 $ Poids 71 % |
| 10 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 541 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 670 248 $ Poids 68 % |
| 11 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 335 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −36 600 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 844 741 $ Poids 67 % |
| 12 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 947 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 471 931 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.