12495 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 259,7 m² · constr. 1992 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 300 $
Rôle antérieur 789 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015960122920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87816500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
789 900 $
ID provincial
66023015960122920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 430 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +77 883 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 1 371 370 $ Poids 77 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 584 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 791 247 $ Poids 65 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 851 787 $ Poids 55 % |
| 4 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 055 194 $ Poids 54 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 958 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 986 116 $ Poids 46 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 825 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 878 929 $ Poids 43 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 876 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 1 022 274 $ Poids 42 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 976 828 $ Poids 35 % |
| 9 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 351 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 861 864 $ Poids 28 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 401 $ Poids 26 % |
| 11 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 485 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +135 791 $ · Ajust. âge −77 795 $ | 1 393 561 $ Poids 20 % |
| 12 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +74 527 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 1 028 943 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.