12489 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 403 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015960191640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87816400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
66023015960191640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 299 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 596 862 $ Poids 82 % |
| 2 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 326 $ Poids 73 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 413 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 220 $ Poids 69 % |
| 4 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 560 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 572 266 $ Poids 68 % |
| 5 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 756 $ Poids 62 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 307 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 570 109 $ Poids 62 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 860 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 195 656 $ Poids 61 % |
| 8 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 600 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 470 401 $ Poids 54 % |
| 9 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 703 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 440 510 $ Poids 53 % |
| 10 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 990 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 465 015 $ Poids 42 % |
| 11 | 11140, Boulevard Gouin E., Montréal 2024-11-15 · 135 m · Vendu 335 000 $ (3 404 $/m²) 98,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 273 $ Poids 41 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 990 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 437 138 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.