12485 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 139,2 m² · constr. 2002 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 537 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015960260450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87816300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023015960260450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 575 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 674 255 $ Poids 85 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 558 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 601 441 $ Poids 85 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 581 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 664 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 646 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +3 939 $ | 268 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 331 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 894 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 871 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 400 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 795 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 709 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 874 756 $ Poids 79 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 257 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 866 395 $ Poids 77 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 391 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 877 805 $ Poids 76 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 824 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 628 989 $ Poids 73 % |
| 11 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 697 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +49 305 $ | 607 996 $ Poids 71 % |
| 12 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 709 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 562 196 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.