12486-12490 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 197,5 m² · constr. 1961 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 488 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015960436440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87817910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
66023015960436440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 248 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 962 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 842 462 $ Poids 63 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 812 729 $ Poids 58 % |
| 4 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 385 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −104 234 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 141 478 $ Poids 55 % |
| 5 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 126 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 532 $ Poids 48 % |
| 6 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 892 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 506 $ Poids 44 % |
| 7 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 983 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 689 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 189 $ Poids 41 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 982 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 787 254 $ Poids 40 % |
| 9 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 163 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 032 453 $ Poids 40 % |
| 10 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 265 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +82 757 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 814 886 $ Poids 38 % |
| 11 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 790 882 $ Poids 37 % |
| 12 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 315 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 942 775 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.