Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 144,4 m² · constr. 2016 · terrain 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 505 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015960534370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87818305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
66023015960534370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 361 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 893 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 518 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 659 703 $ Poids 86 % |
| 3 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 421 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 859 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 528 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 736 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 534 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 724 732 $ Poids 83 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 238 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 943 785 $ Poids 79 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 678 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +22 324 $ | 292 352 $ Poids 78 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 755 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 889 378 $ Poids 76 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 737 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 620 047 $ Poids 70 % |
| 10 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 423 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 895 785 $ Poids 69 % |
| 11 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 862 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 684 617 $ Poids 68 % |
| 12 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 594 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 412 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.