Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 145,5 m² · constr. 2016 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 505 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015960573540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87818310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
66023015960573540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 364 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 896 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 517 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 662 284 $ Poids 85 % |
| 3 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 412 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 862 671 $ Poids 84 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 530 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 738 829 $ Poids 82 % |
| 5 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 536 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 727 472 $ Poids 82 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 232 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 947 140 $ Poids 79 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 670 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +22 324 $ | 293 409 $ Poids 77 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 753 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 892 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 738 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 622 048 $ Poids 69 % |
| 10 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 426 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 898 826 $ Poids 68 % |
| 11 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 863 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 687 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 591 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 967 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.