12466 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 138,3 m² · constr. 2015 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 501 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015960612730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87818306
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023015960612730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 533 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 716 967 $ Poids 87 % |
| 2 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 517 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 642 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 540 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 706 142 $ Poids 87 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 661 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +21 011 $ | 285 180 $ Poids 82 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 403 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 840 910 $ Poids 79 % |
| 6 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 367 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 877 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 227 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 920 785 $ Poids 77 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 751 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 872 225 $ Poids 77 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 428 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 878 922 $ Poids 76 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 864 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 667 558 $ Poids 71 % |
| 11 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 556 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 763 479 $ Poids 69 % |
| 12 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 738 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 608 955 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.