12462 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 137,7 m² · constr. 2016 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 537 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015960652090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87818307
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023015960652090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 535 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 718 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 542 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 708 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 516 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 643 981 $ Poids 87 % |
| 4 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 653 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +22 324 $ | 285 916 $ Poids 82 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 395 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 843 105 $ Poids 78 % |
| 6 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 431 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 877 263 $ Poids 77 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 221 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 923 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 750 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 870 538 $ Poids 77 % |
| 9 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 370 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 875 526 $ Poids 76 % |
| 10 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 866 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 669 312 $ Poids 71 % |
| 11 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 557 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 202 $ · Ajust. âge +17 563 $ | 765 264 $ Poids 70 % |
| 12 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 609 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 811 107 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.