12485 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 120,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 596 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015960938540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87865711
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
66023015960938540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 499 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 628 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 541 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 674 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 469 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 895 $ Poids 78 % |
| 4 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 472 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 585 686 $ Poids 71 % |
| 5 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 470 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 762 047 $ Poids 71 % |
| 6 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 477 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 581 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 880 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 768 677 $ Poids 66 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 711 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 227 661 $ Poids 60 % |
| 9 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 277 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 981 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 992 $ Poids 60 % |
| 10 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 607 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 759 $ Poids 59 % |
| 11 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 468 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −45 525 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 554 972 $ Poids 59 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 575 733 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.