11126-11132 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 285,6 m² · constr. 1984 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 663 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015961034220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89126200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
66023015961034220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 100 822 $ Poids 55 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 347 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +153 716 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 399 428 $ Poids 54 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 858 647 $ Poids 50 % |
| 4 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 605 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 801 078 $ Poids 46 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 002 175 $ Poids 33 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 898 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +100 625 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 900 943 $ Poids 27 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 973 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +105 954 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 1 036 945 $ Poids 27 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +97 126 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 990 445 $ Poids 23 % |
| 9 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 430 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +79 510 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 873 001 $ Poids 19 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 103 $ Poids 17 % |
| 11 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −51 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −59 776 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 745 038 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.