11150 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
885 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 166,5 m² · constr. 1998 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 709 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015961367940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89125900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
66023015961367940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 386 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 928 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 360 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 656 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 360 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 855 222 $ Poids 67 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 549 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 848 749 $ Poids 65 % |
| 5 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 220 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 780 820 $ Poids 64 % |
| 6 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 855 690 $ Poids 60 % |
| 7 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 509 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 662 214 $ Poids 59 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 315 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +68 319 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 940 869 $ Poids 58 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 610 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 733 655 $ Poids 55 % |
| 10 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 469 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +75 225 $ · Ajust. âge −44 136 $ | 718 669 $ Poids 53 % |
| 11 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 468 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 216 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 730 166 $ Poids 52 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 834 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +73 670 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 951 519 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.