11160 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 143,6 m² · constr. 1991 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 514 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015961488980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89125700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
66023015961488980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 496 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 608 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 452 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −65 787 $ | 647 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 452 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 637 862 $ Poids 87 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 402 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 837 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 556 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 765 405 $ Poids 78 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 313 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 871 025 $ Poids 78 % |
| 7 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 851 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 887 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 822 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −10 505 $ | 258 755 $ Poids 71 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 465 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 850 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 801 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 587 453 $ Poids 67 % |
| 11 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 599 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 917 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 604 665 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.