12510 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 198,1 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 455 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015961808420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87866850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
66023015961808420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
595 250 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 359 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 265 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −102 477 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 150 060 $ Poids 58 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 857 044 $ Poids 57 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge −71 187 $ | 826 534 $ Poids 52 % |
| 5 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 0 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 963 $ Poids 48 % |
| 6 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 729 650 $ Poids 40 % |
| 7 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 226 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 071 032 $ Poids 40 % |
| 8 | 520, rue Lahaise, Laval 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 943 $/m²) 206,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 792 065 $ Poids 38 % |
| 9 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 176 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +84 133 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 261 $ Poids 38 % |
| 10 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 322 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −111 135 $ | 1 196 207 $ Poids 37 % |
| 11 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 312 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 944 106 $ Poids 37 % |
| 12 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 290 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 887 540 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.