12500 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 399 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015961877060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87866900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
66023015961877060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 467 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 622 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 479 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 667 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 427 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 088 $ Poids 78 % |
| 4 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 492 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 679 983 $ Poids 67 % |
| 5 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 427 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 579 809 $ Poids 66 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 346 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 253 $ Poids 64 % |
| 7 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 945 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 646 $ Poids 64 % |
| 9 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 429 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −44 338 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 575 340 $ Poids 63 % |
| 10 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 595 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 459 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −50 922 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 549 575 $ Poids 52 % |
| 12 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 455 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −37 835 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 358 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.