12465 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 109,8 m² · constr. 1980 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 461 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015970055350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87865001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
66023015970055350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 248 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 604 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 505 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 597 125 $ Poids 73 % |
| 4 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 559 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 640 732 $ Poids 69 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 863 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 721 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 437 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 707 236 $ Poids 67 % |
| 7 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 479 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 124 $ Poids 64 % |
| 8 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 603 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 487 $ Poids 60 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 953 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −14 824 $ | 206 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 457 588 $ Poids 56 % |
| 11 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 486 947 $ Poids 56 % |
| 12 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 309 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.