12480 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 155,8 m² · constr. 1984 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 545 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015970249810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87868001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
66023015970249810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 439 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 256 $ Poids 91 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 443 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 770 108 $ Poids 80 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 436 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 637 105 $ Poids 77 % |
| 4 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 196 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 908 235 $ Poids 73 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 248 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 825 576 $ Poids 73 % |
| 6 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 446 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +48 572 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 668 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 441 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 675 124 $ Poids 70 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 520 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 183 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 291 $ Poids 64 % |
| 10 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 720 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 261 282 $ Poids 62 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 843 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 921 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 270 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 591 944 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.