12470 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 253,8 m² · constr. 2003 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 748 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015970297660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89353109
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66023015970297660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 335 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +60 608 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 429 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 470 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 820 211 $ Poids 72 % |
| 3 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 044 800 $ Poids 51 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 886 246 $ Poids 47 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 027 133 $ Poids 43 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 945 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 914 374 $ Poids 42 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 978 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 1 062 411 $ Poids 41 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 015 025 $ Poids 32 % |
| 9 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 295 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 893 054 $ Poids 30 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 642 180 $ Poids 24 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +91 648 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 971 329 $ Poids 23 % |
| 12 | 11354, Boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-01 · 386 m · Vendu 1 111 354 $ (5 325 $/m²) 208,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +224 211 $ · Ajust. superficie +120 082 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 1 438 977 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.