12455 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 236,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 672 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015970320910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89382250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
66023015970320910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 398 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 269 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 465 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 907 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 815 455 $ Poids 49 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 924 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −80 537 $ | 951 292 $ Poids 47 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 918 007 $ Poids 43 % |
| 6 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +70 827 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 910 040 $ Poids 41 % |
| 7 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −50 032 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 014 146 $ Poids 39 % |
| 8 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 797 743 $ Poids 39 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 909 692 $ Poids 36 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +104 301 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 949 628 $ Poids 34 % |
| 11 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 243 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 807 020 $ Poids 33 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 984 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 871 908 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.