12460 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
988 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 243,9 m² · constr. 2003 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 766 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015970376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89353107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
766 800 $
ID provincial
66023015970376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 346 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 400 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 461 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 806 057 $ Poids 76 % |
| 3 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 942 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 896 327 $ Poids 46 % |
| 4 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 027 359 $ Poids 46 % |
| 5 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 970 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 1 042 316 $ Poids 44 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 008 286 $ Poids 43 % |
| 7 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 871 622 $ Poids 43 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +86 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 572 $ Poids 35 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 996 060 $ Poids 34 % |
| 10 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 279 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 877 559 $ Poids 32 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +72 178 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 951 859 $ Poids 28 % |
| 12 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 134 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +71 093 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 856 331 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.