12459 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
1 639 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 344,3 m² · constr. 2009 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 800 $
Rôle antérieur 1 354 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015970977220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88051000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
1 253 500 $
Rôle antérieur
1 354 100 $
ID provincial
66023015970977220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 205 514 $ Poids 23 % |
| 2 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +140 056 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 204 234 $ Poids 21 % |
| 3 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +116 110 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 039 561 $ Poids 20 % |
| 4 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 322 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +325 586 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 735 098 $ Poids 18 % |
| 5 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 402 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +152 271 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 963 206 $ Poids 17 % |
| 6 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 906 993 $ Poids 15 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +180 481 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 227 928 $ Poids 12 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +225 102 $ · Ajust. âge +23 688 $ | 1 274 530 $ Poids 8 % |
| 9 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −212 921 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 880 615 $ Poids 8 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 996 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +207 630 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 104 548 $ Poids 8 % |
| 11 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 255 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +171 385 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 056 751 $ Poids 7 % |
| 12 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +209 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 215 397 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.