12485 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 146,9 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 405 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015971633670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87912501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
66023015971633670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 390 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 616 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 486 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 733 549 $ Poids 87 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 386 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 652 381 $ Poids 85 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 392 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 646 082 $ Poids 85 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 472 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 983 $ Poids 82 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 195 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 881 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 756 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 246 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 482 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 229 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 800 916 $ Poids 68 % |
| 10 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 897 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 833 287 $ Poids 67 % |
| 11 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 487 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 823 $ Poids 66 % |
| 12 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 873 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 794 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.