12483 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 125,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 404 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015971721940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87912300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
66023015971721940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 415 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 641 751 $ Poids 91 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 469 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 391 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 597 185 $ Poids 84 % |
| 4 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 398 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 592 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 387 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 255 $ Poids 79 % |
| 6 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 553 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 785 302 $ Poids 74 % |
| 7 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 385 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 565 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 739 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −15 758 $ | 235 923 $ Poids 68 % |
| 9 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 445 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 276 $ Poids 61 % |
| 10 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 313 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 742 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 955 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 792 932 $ Poids 57 % |
| 12 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 177 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −57 339 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 815 211 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.