11204 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 146,1 m² · constr. 2008 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 577 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015971847440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66023015971847440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 361 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 637 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 344 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 712 662 $ Poids 87 % |
| 3 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 349 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 701 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 520 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 898 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 507 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 834 576 $ Poids 81 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 216 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 913 810 $ Poids 79 % |
| 7 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 462 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 720 761 $ Poids 71 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 794 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +11 818 $ | 283 480 $ Poids 70 % |
| 9 | 11381, boulevard Perras, Montréal 2025-07-23 · 442 m · Vendu 725 000 $ (5 045 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 758 430 $ Poids 67 % |
| 10 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 235 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 833 500 $ Poids 67 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 939 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 894 158 $ Poids 65 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 584 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 900 485 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.