11190 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 117,4 m² · constr. 1983 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 455 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015972145330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89124920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
66023015972145330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 420 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 619 006 $ Poids 90 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 402 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 663 804 $ Poids 88 % |
| 3 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 369 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 311 $ Poids 79 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 569 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 405 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 551 $ Poids 65 % |
| 6 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 368 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 576 998 $ Poids 64 % |
| 7 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 553 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 042 $ Poids 63 % |
| 8 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 366 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 572 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 754 784 $ Poids 60 % |
| 10 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 566 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 671 $ Poids 57 % |
| 11 | 11345, boulevard Perras, Montréal 2025-06-18 · 378 m · Vendu 735 000 $ (5 564 $/m²) 132,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 298 $ Poids 51 % |
| 12 | 11277, boulevard Perras, Montréal 2025-05-12 · 256 m · Vendu 769 900 $ (5 837 $/m²) 131,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 719 392 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.