11200 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 470 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 413,1 m² · constr. 2005 · terrain 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 900 $
Rôle antérieur 1 304 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015972286650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89124222
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
1 130 700 $
Rôle antérieur
1 304 200 $
ID provincial
66023015972286650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie +72 442 $ · Ajust. âge +105 688 $ | 1 304 658 $ Poids 27 % |
| 2 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie −63 136 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 991 901 $ Poids 26 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +84 297 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 969 436 $ Poids 8 % |
| 4 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +233 250 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 297 428 $ Poids 7 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 107 925 $ Poids 6 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 947 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.