11221 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 383 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 306,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 000 $
Rôle antérieur 1 237 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015972979340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88050100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
884 200 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
1 237 800 $
ID provincial
66023015972979340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 137 113 $ Poids 42 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 983 278 $ Poids 31 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +107 946 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 164 893 $ Poids 20 % |
| 4 | 10120, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (3 044 $/m²) 365,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 028 $ · Ajust. superficie −90 248 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 147 530 $ Poids 18 % |
| 5 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 867 766 $ Poids 10 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 317 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.